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新保利大厦首次大中修改造 维修资金收缴率达到100%
发布日期:2017/12/4

  北京新保利大厦正式运营已经十一年,新保利大厦物业秉承“安全第一,预防为主”的理念,每年要求电梯维保单位对大厦电梯进行全面检查。近几年,随着电梯使用年限的增加和使用频率的增多,目前有16部电梯的运行稳定性经常出现问题。为了保证全体客户的乘梯安全,我们必须对16部电梯进行整体维修改造,其中包括:曳引钢丝绳及绳头更换、轿厢框架及静平衡调整,重新进行超满载试验,工程造价高达1,124,398.00元。

  这次电梯钢丝绳改造是新保利大厦开业至今首个大中修改造工程。我们要面临很多第一次遇到的难题亟待解决。凭着保利物业人的一股韧劲儿,我们在总经理的带领之下迎难而上,进行了大量的前期准备工作,将难题一一化解。新保利大厦作为5A级写字楼业态多样,包含中国保利集团公司及保利科技公司、保利文化公司等多家下属一级子公司、中国投资有限责任公司等多家具有国际影响力的大型企业,业主多达21家,包含公司、个人,分布全国各地。物业公司通过走访、快递、电子邮件等多种形式将此次大型改造的重要性、施工方案、改造合同及根据业主产权面积比例分摊的报价单送达每一位业主,并安排专人负责对施工内容、进度、保护措施、价格等事宜为业主一一答疑。对维修期间部分停运电梯我们还制定了详细的安排与计划,最大限度的降低对客户带来的不便。

  通过所有员工不懈的努力,改造工程进展顺利:2017年3月开始对大厦电梯进行排查检测;7月讨论确定施工方案;8月正式签订改造合同并向业主告知;9-10月开始全面施工改造;10月底,工程全部竣工,取得北京质监局验收合格并投入使用。同时,在总经理的牵头带领下,各部门通力合作大力推进本次维修资金的回收工作,截至11月,物业公司先行垫付施工款100%收回。

  此次工程全程历时8个月,开创了新保利大厦开业至今工程改造的多项之最——难度最大、周期最长、涉及最广、造价最高;同时,100%的维修资金收缴率充分证明了业主对物业公司工作的肯定及支持。如此高效、全额的回收专项维修资金在所属北京市东二环商圈各写字楼中也是首开先河。

 

 

 

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